Häufig gestellte Fragen – FAQ’s

Je nach Auslastung von Ingenieurbüros und Handwerkern, beträgt die Zeit zwischen Vertragsunterschrift und Einzug, rund zwölf Monate, zzgl. eventueller Eigenleistungen. Wenn es besonders eilt, kann die Bauzeit auch etwas verringert werden. Dies ist jedoch auch für Sie mit mehr Aufwand und Stress verbunden. In der Regel betragen die Planung und Genehmigung ca. fünf Monate und die Bauzeit rund sieben Monate. Kleinere Abweichungen sind vorbehalten.

Wenn wir Ihr Haus fertig geplant haben und keine größeren Änderungen mehr zu erwarten sind, fertigen wir mit Hilfe eines Ingenieurbüros die Berechnung gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) an. Diese gibt Ihnen Aufschluss darüber, welchen Energiestandard (KfW) Ihr Haus erreicht. Zusätzlich zeigen wir die Auswirkungen der verschiedenen Heizsysteme auf. Diese werden wir Ihnen in einer Energieberatung mit allen Vor- und Nachteilen genau erläutern. Danach treffen Sie Ihre Entscheidung leichter.

Gegenfrage: Was kostet Ihr Auto? Eine exakte Antwort zu geben ist schwierig. Deshalb drehen wir es um. Sie nennen uns Ihre Wünsche und Ihr Budget und wir bringen diese einen Nenner. Das Haus wird so viel kosten, wie Sie uns vorgeben. Es gibt unzählig viele Einflüsse auf den Preis: Intelligente Planung, Vorgaben des Grundstücks, gewünschte Energieeffizienz, bis hin zu den gewählten Ausstattungen. All dies beeinflusst den Endpreis. Deshalb können wir Ihnen keine exakte Antwort auf die Frage geben. Jedoch geben wir gerne eine Schätzung bzw. Größenordnung ab.

Es ist vorgeschrieben, dass die Energieeffizienz Ihres Hauses berechnet wird. Dazu wird Ihre Planung benötigt. Mit der von uns festgelegten energetischen Ausstattung wie zum Beispiel der Dämmung und Heizung, kann die Energieeffizienz berechnet werden. Ebenfalls läuft im Hintergrund eine weitere Berechnung Ihres Hauses. Diese beinhaltet jedoch die vom Staat vorgegebene energetische Ausstattung. Beide Berechnungen werden hierzu verglichen. Ihre Werte sollten besser als die des Staates sein. Wenn diese um 45% besser als das Referenzhaus des Staates sind, dann haben Sie einen KfW55 – Standard erreicht. Diese Berechnung wird als Wärmeschutzberechnung bezeichnet. Das ist jedoch keine Aussage über die tatsächliche energetische Qualität Ihres Hauses. Diese erhalten Sie von uns ergänzend.

Wenn Sie davon überzeugt sind, dass wir für Sie der richtige Partner sind, dann schließen Sie einen Architektenvertrag mit uns. Dieser ist gesetzlich geregelt und basiert großteils auf dem neuen Paragraf 650 BGB, sowie auf der HOAI, der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure. Den Vertrag werden wir dann gemeinsam durchsprechen.

Grundsätzlich sehr gerne. Wir veröffentlichen jedoch keine Referenzliste, da uns die Daten unserer Kunden heilig sind. Auf der anderen Seite verstehen wir Ihren Wunsch und bieten Ihnen deshalb eine Alternative. Gerne rufen wir zusammen mit Ihnen einige unserer bisherigen Kunden an. Wenn unsere Kunden einverstanden sind, geben wir die Kontaktdaten an Sie weiter.

Dies lässt sich kaum vermeiden. Immer wieder gibt es einen kleinen Riss im Putz, eine Fuge in den Fliesen hält nicht oder ein Gerät der Heiztechnik setzt aus. Auch da lassen wir Sie nicht im Regen stehen. Im Rahmen unseres After-Sale-Services helfen wir Ihnen noch Jahre später kostenlos, diese Mängel zu beseitigen und die entsprechenden Handwerker zu koordinieren.

Ab dem Zeitpunkt, wenn Sie sich entscheiden mit uns Ihr Haus zu bauen. Darüber würden wir uns sehr freuen. Architektur heißt für uns, mit Ihnen zusammen das Haus zu entwickeln, in dem Sie später vielleicht Ihr ganzes Leben verbringen. Wir fangen erst an zu planen, wenn wir mittels Architektenvertrag dazu beauftragt wurden.

Der Weg zum Eigenheim wird in unserem neuen Fahrplan exakt beschrieben. Diesen finden Sie in der 5. Auflage unseres neuen Bauherrenhandbuchs, welches wir Ihnen nach der Vertragsunterzeichnung aushändigen.

Wenn der Baubeginn des ersten Handwerkers feststeht, erhalten Sie einen Bauzeitenplan als Diagramm, in dem die einzelnen Gewerke in Abhängigkeit voneinander eingezeichnet sind. So sehen Sie immer, wann was geplant ist. Der Bauzeitenplan stellt die ideale Bauzeit dar, in Form eines sogenannten „kritischen Weges“. Unser Bestreben ist es, der idealen Bauzeit so nah wie möglich zu kommen. Die Handwerker werden auch vertraglich verpflichtet, ausgehandelte Fristen einzuhalten. Die Vertragsstrafen und der Schadensersatz sind im Bauvertrag vereinbart.

Das Honorar bemisst sich an der Tabelle der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure, kurz HOAI genannt. Gesetzlich müssen wir uns in diesem Rahmen bewegen. Erfahrungsgemäß ist unser Honorar immer nahe der unteren Grenze angesiedelt, obwohl wir deutlich mehr Leistungen anbieten als ein Architekturbüro. Selbstverständlich ist unser Honorar auch in der Gesamtkostenkalkulation enthalten.

Die Kostensicherheit ist unser höchstes Ziel. In Ihrem Interesse werden wir sämtliche Kosten, die rund um das Verfahren anfallen, kalkulieren. Damit möchten wir uns von den herkömmlichen Angeboten schlüsselfertiger Firmen abgrenzen. Denn bei diesen sind oftmals hohe Nachforderungen zu erwarten. Lediglich die schwer einschätzbaren Kosten, wie zum Beispiel die Außenanlagen, kalkulieren wir mit einem gemeinsam vereinbarten Budget. Während sich viele Büros und Firmen lediglich sekundär um Kosten interessieren, haben diese bei uns aller höchste Priorität. Wenn Ihnen Kostensicherheit und Kostenkontrolle wichtig ist, sind Sie in unserem Hause sehr gut aufgehoben.

Beim Bau eines neuen Hauses erhalten Sie von uns nicht nur die üblichen Architektenleistungen wie zum Beispiel die Planung, Ausschreibung, Vergabe und Bauleitung. Sie erhalten zudem, gemäß unserem Leitbild, eine umfassende Beratung über Baustoffe, Bauphysik, gesundes Wohnen, individuelle Badplanung, energetische Beratung und vieles mehr. Wir möchten Sie ganzheitlich durch die Bauphase führen und Ihnen möglichst den gesamten Stress abnehmen. Ziel ist es, dass Sie alle Entscheidungen erst dann treffen, wenn Sie vorher umfangreich über die Vor- und Nachteile informiert wurden.

Das wäre uns sehr recht, aber das bestimmen Sie! Wir fertigen die Ausschreibungen an, holen Angebote ein, werten diese aus und verhandeln mit den Besten. Welcher Handwerker nun den Auftrag bekommt, entscheiden Sie. Wir beraten Sie jedoch gerne. Nach 25 Jahren Bautätigkeit, haben wir selbstverständlich genug Erfahrung, um die Handwerker hinsichtlich Qualität und Zuverlässigkeit einzuschätzen.

Wenn das Bauvorhaben beginnt, finden mehrere Treffen statt, um Detailwünsche zu besprechen. Sollten Sie den Bedarf nach zusätzlichen Gesprächen oder weitere Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hierzu haben wir uns etwas Besonderes einfallen lassen. Wir erstellen mit unseren Bauleitern und Ihnen eine WhatsApp-Gruppe. In dieser können Sie rund um die Uhr Fragen stellen, die zeitnah beantwortet werden. Sie sehen aber auch was wir intern kommunizieren. Zudem erhalten Sie regelmäßig einen kleinen Lagebericht mit Foto von der Baustelle.

Sie bestimmen Ihr Investitionsvolumen und die Architektur. Wir sorgen dafür, dass es die höchstmögliche energetische Effizienz aufweist, ohne das unnötige Kosten entstehen. Die KfW berücksichtigt ausschließlich den Primärenergiebedarf, bezogen auf den Nutzen hinsichtlich CO2 Einsparung. Wir legen Wert darauf, Ihnen den Endenergiebedarf zu präsentieren, der die Unterhaltskosten der nächsten Jahrzehnte bestimmt. Auch der sommerliche Wärmeschutz gewinnt immer mehr an Bedeutung. Wir erklären Ihnen gerne, warum ein besserer KfW Standard zu mehr Energiekosten im Verbrauch führen kann. Eine abschließende Kosten-Nutzen-Analyse hilft Ihnen, die richtige Entscheidung für Ihr Heizsystem zu treffen.

Die Verträge werden von uns mit den jeweiligen Handwerkern veranlasst, für die Sie sich nach der Beratung entschieden haben. Die Gestaltung des Vertrages auf Grundlage unseres Forderungskataloges obliegt dem Handwerker. Die Abnahme ist eine rechtsgeschäftliche Handlung, die nur Sie machen dürfen. Wir werden für Sie natürlich die fachmännische Beratung durchführen und eine rechtsverbindliche Abnahmeempfehlung aussprechen.

Natürlich! Ausgenommen von gefährlichen Arbeiten, wie zum Beispiel der Dachdeckung ist fast alles möglich. Schließlich sind wir kein schlüsselfertiger Anbieter, bei dem Sie nur einen Bruchteil der ersparten Leistungen zurückerstattet bekommen. Die Arbeiten die Sie selbst machen, müssen Sie nicht bezahlen. Wenn Sie gerne den einen oder anderen Bekannten als Handwerker beauftragen, werden wir mit diesen verhandeln und Ihre Wünsche erfüllen. Grundsätzlich bleiben immer Sie der Entscheider.

Die Gewährleistung ist Sache der Handwerker. Diese haben gegenüber Ihnen in der Regel fünf Jahre Gewährleistung. Wir versuchen, die größten Gewerke durch eine Gewährleistungsbürgschaft abzusichern. Wir haben im Unterschied zum Schlüsselfertigbauer nicht fünf Jahre Gewährleistung, sondern haften für unsere Fehler, je nach Größe und Umfang, bis zu 30 Jahren. Dafür schließen wir eine spezielle Versicherung, die Ihnen diese Ansprüche sichert. Da diese Haftung  komplex ist, beraten wir Sie gerne individuell.

Wir hatten, trotz des Baubooms, bis dato kaum Probleme Handwerker zu fairen Preisen zu finden. Viele Bauherren von deren Architekten darüber informiert, dass ein Baubeginn erst in ein oder zwei Jahren erfolgen kann, aufgrund der Auslastung von Handwerkern. Für uns zahlt es sich in Zeiten wie diesen aus, dass wir über Jahre eine sehr starke, kollegiale Geschäftsbeziehungen mit den Handwerkern aufgebaut haben.

Wir leben die Philosophie einer umfassenden Bauleitung. Unsere Bauleiter sind bei Bedarf, auch mehrmals pro Woche auf der Baustelle. Sie prüfen Qualitäten und beantworten die Fragen der Handwerker. Ebenfalls haben wir vor einigen Jahren im Rahmen einer Bachelor Thesis ein eigenes Qualitätshandbuch erstellen lassen. Durch permanente Weiterbildungen sind wir in der Lage eine hohe Qualitätssicherung zu gewährleisten.

Aber gerne! Das Bauberatungszentrum Süd bietet sämtliche Leistungen rund um das Bauen bis hin zur Beratung bei der Finanzierung. Da dies nicht unser alltägliches Geschäft ist, erhalten Sie von uns kostenlos und unverbindlich eine Finanzierungsanalyse durch einen unabhängigen Fachmann. Das kostet Sie nichts, selbst wenn Sie sich dann für einen anderen Baupartner entscheiden. Uns ist wichtig, dass Sie sich über die Höhe Ihres Budgets sicher sind.

Selbstverständlich! Wenn Sie Ihren Finanzberater und Bankbeamten von der Schweigepflicht teilweise entbinden, können wir mit Ihnen immer direkt kommunizieren. Denn während der Bauphase erwartet die Bank mehrfach eine Baubestandsbestätigung, Fotos, Kalkulationsüberprüfung etc. Auch bei Förderanträgen helfen wir Ihnen gern.

Bei der Sanierung eines Bauwerks machen wir uns zuerst ein genaues Bild vom Objekt und dessen Sanierungsumfang. Anschließend setzen wir uns mit Ihnen zusammen und reden über Ihre Wünsche. Zugleich informieren wir Sie über alle Besonderheiten und Gesetzmäßigkeiten des Vorhabens. Dies geschieht unverbindlich und vor Vertragsabschluss. Erst wenn Sie wissen, was auf Sie zukommt, werden wir uns mit Ihnen über eine Beauftragung unterhalten.

Natürlich! Der Architekt möchte zum einen den Bauplatz sehen, zum anderen aber auch, wie Sie wohnen und leben. Deshalb werden die ersten Planungsgespräche in der Regel (Ihr Einverständnis vorausgesetzt) bei Ihnen zu Hause stattfinden.

Der Architekt plant mit Ihnen in mehreren Sitzungen Ihr Traumhaus. Wenn dies dann ungefähr Ihren Vorstellungen entspricht, ohne dass die letzten Details geklärt sind, fertigen wir eine Kostenschätzung an. Jedes Gewerk wird hier einzeln aufgeführt. Sollten Wünsche und Budget nicht zusammenpassen, werden wir gemeinsam versuchen, an vielen Stellschrauben zu drehen. Das ist Ihr sogenannter „Airbag“. Sollte uns dies nicht gelingen oder Sie mit unserer Arbeitsweise nicht zufrieden sein, können Sie nach diesem Termin den Vertrag kündigen. Sie bezahlen lediglich eine kleine Aufwandsentschädigung für die geleistete Arbeit, haben aber ansonsten keine Verpflichtungen mehr. Die Kalkulation und Entwurfsplanung dürfen Sie behalten.

Am meisten sind Sie zeitlich in der Planungsphase gefordert. Deshalb wird unser Architekt die Planungsgespräche im Wesentlichen bei Ihnen zu Hause durchführen. Erst gegen Ende der Planungszeit, wenn es lediglich um Kleinigkeiten geht, besprechen wir diese auch per Skype oder ähnlichen Medien. Auch die Beratung durch die nachfolgenden Ingenieure finden meist bei Ihnen zu Hause statt. Besonders wenn auf kleine Kinder Rücksicht zu nehmen ist.

Nicht unbedingt. Wir haben schon öfters bewiesen, dass ein Keller keine oder kaum Mehrkosten bedeutet. In der Regel kostet ein Keller in etwa 80.000 Euro. Aber das bedeutet nicht gleichzeitig, dass Ihr Gebäude um 80.000 Euro teurer wird. Wenn man anstatt eines Kellers, einen Technikraum, Waschraum und einen Abstellraum einplant, vergrößert sich die Grundfläche. Dies bedeutet auch, dass die Fläche der darüberliegenden Stockwerken größer ist. Dadurch steigen die Baukosten enorm. Berücksichtigt man noch andere Komponenten, wie zum Beispiel die Tragfähigkeit des Bauwerks und die Forderungen der EnEV, wird klar, dass ein Keller keine wesentlichen Mehrkosten erzeugt. Insbesondere wenn die Tragfähigkeit des Bodens schlechter ist. Dies ist sogar sehr häufig der Fall. Auch die Wohnraumreserve für eine Einliegerwohnung sollte nicht außer Acht gelassen werden. Wir beraten Sie hierzu gern!

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Das kommt ganz darauf an, was Ihre Pläne sind. Wenn Sie sich mit Mietern in Ihrem Haus arrangieren können, bietet eine Einliegerwohnung viele Vorteile. Die Mieteinnahmen unterstützen Sie bei der Tilgung Ihrer Finanzierung. Zudem bieten Ihnen die regelmäßigen Einnahmen aus der Vermietung ein sicheres Einkommen. Bei tragischen Ereignisse wie zum Beispiel einer Arbeitslosigkeit profitieren Sie von den zusätzlichen Einnahmen. Auch das Risiko das Haus zu verlieren ist geringer, wenn Sie Flächen zu vermieten haben. Außerdem dienen Ihre Mieteinnahmen später auch als zusätzliche Altersvorsorge. Derzeit haben Sie auch die Möglichkeit, mit einer Einliegerwohnung die Förderung der KfW bei entsprechendem Energiestandard zu verdoppeln.

Ein klares “Ja!“. Selbst wenn für Ihr Baugebiet seitens der Gemeinde schon Untersuchungen gemacht wurden, muss direkt auf Ihrem Bauplatz die Tragfähigkeit, die Versickerungsfähigkeit usw. untersucht werden. Darüber hinaus kann die Kälte-Entzugs-Leistung für eine später angedachte geothermische Wärmepumpe im selben Aufwand untersucht werden. Ein Baugrundgutachten kostet in etwa 2500 Euro. Gemäß unseren Rahmenverträgen können wir Baugrundachten für weniger als die Hälfte erstellen lassen. Ein Baugrundgutachten hilft auch dem Statiker die ein oder andere Tonne Stahl einzusparen, wenn er die Tragfähigkeit des Bodens besser einschätzen kann. Ein Baugrundgutachten dient auch als Entscheidungsgrundlage für den Bau eines Kellers.

In der Planungsphase erhalten Sie von uns einen Leitfaden, in dem festgehalten ist, welche Musterung bis wann erfolgen sollte. Für die Auswahl Ihrer Küche, Badfliesen, sanitäre Ausstattung, Bodenbeläge oder Türen haben Sie mehrere Wochen Zeit. Tipps, wo Sie am besten aufgehoben sind, erhalten Sie von uns. Sie entscheiden jedoch frei, wo Sie Ihre Ausstattung kaufen.

Wir sind der Meinung, dass Tageslicht und künstliche Beleuchtung, eine nicht zu unterschätzende Wirkung auf den Körper und unser Wohlbefinden hat. Schließlich wird auch unsere Stimmung stark von Licht beeinflusst. Deshalb bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass der Architekt gegen ein kleines Honorar mit Ihnen zusammen die Beleuchtung für Ihr Haus plant. Dadurch erhalten Sie dort, wo Tageslicht notwendig ist, die entsprechende Beleuchtung. Mit unserem Beleuchtungskonzept erschaffen Sie Ihre persönliche Wohlfühlatmosphäre.

Jede Bauweise hat ihre Vor- und Nachteile. Lediglich Holzständerkonstruktionen bauen wir nicht, denn dies widerspricht unserer Philosophie des gesunden Wohnens. Ein Klima zum Wohlfühlen durch eine gute Feuchteregulierung, Schadstoffaufnahme und Absorption sind uns wichtig. Wir bauen deshalb ausschließlich Häuser mit massiven Baustoffen. In der Regel aus Stein oder Massivholz.

Sie haben die Wahl: Egal ob Stein, Ytong oder Ziegel. Sie entscheiden sich nach unserer Beratung für die Bauweise. Auch ein Massivholzhaus bietet eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Alle Vor- und Nachteile sowie eine Kosteneinschätzung erhalten Sie innerhalb unserer Beratung.